На Кубе признано частное владение недвижимостью

04.10.2019

Будучи одним из немногих оставшихся обществ с коммунистической экономикой, возглавляемой государством, жилье Кубы стало своеобразным социально-экономическим путем после революции 1959 года. Однако в июле Национальное собрание Кубы одобрило новый проект конституции, в котором признается более широкая роль рыночных механизмов, включая освобождение рынка жилой частной собственности.

Экономическая реструктуризация

Эта экономическая реструктуризация основана на предыдущей программе модернизации - пакете реформ Lineamientos 2011 года, который первоначально позволил кубинцам покупать дома - и направлена на стимулирование ежегодного роста ВВП и оптимизацию иностранных инвестиций. Новые рыночные реформы нацелены на то, чтобы сделать социалистическую политику страны более устойчивой, при этом владение недвижимостью должно сопровождаться другими мерами, которые будут стимулировать новое поколение предпринимателей. Однако некоторые комментаторы утверждают, что изменения в существующей конституции не подразумевают полностью свободный и открытый рынок. Социалистическая система Кубы по-прежнему строго регулирует частную собственность, например, штрафами за нарушения. Но конституционное изменение частной собственности расширяет возможности.

Домашние ценности

Считается, что дома, национализированные в революционный период после 1959 года, стоят более 100 миллиардов долларов. Хотя правительство Кубы не публикует оценки имущества, агенты по недвижимости сообщают, что оценки быстро растут в Гаване - городе, популярном среди иностранцев, где квартиру можно приобрести менее чем за 15 000 долларов в районе, где проживает рабочий класс. Продажа частной собственности иностранцам остается незаконной, и обойти эти ограничения - организовать для друга или члена семьи (на Кубе) покупку недвижимости от имени кого-то другого - очень рискованно, особенно на рынке недвижимости, в основном за наличный расчет, который не предлагает ни титульное страхование или основные гарантии прав собственности для иностранцев. Однако недавние экономические реформы вызвали опасения, что новый рынок недвижимости будет стимулировать спекуляции со стороны иностранных инвесторов и вытеснит кубинцев. Уже отмечается подземный бум на рынке жилья, в частности, движимый кубинскими американцами.

Несмотря на некоторое экономическое расслоение после «особого периода» жесткой экономии после 1990 года, исторические особенности кубинского социального жилья означают, что в значительной степени удалось избежать социальной дифференциации от домовладения. Но развивающийся рынок жилья порождает новое явление - концентрация людей с наибольшей покупательной способностью в наиболее привлекательных областях. Возможность продавать дома теперь даст возможность домохозяйствам с низким доходом, имеющим хороший дом в желаемом районе, преобразовать эту стоимость в наличные для удовлетворения других основных потребностей.